아크메르 동탄 95 모집공고 분석 — 1차 계약금이 타입마다 다른 이유
분양까봄 핵심 정리
아크메르 동탄 95는 총 812세대 공급으로, 특별공급 217세대와 일반공급 595세대로 구성됩니다.
이 단지의 계약금 구조에서 가장 주의할 부분은 ‘1차 계약금’을 하나의 금액으로 설명하면 안 된다는 점입니다.
84C와 84F는 계약 시 1,000만원이지만, 116A·116B·128A·129B와 펜트하우스 타입은 계약 시 3,000만원입니다.
총 계약금 비율은 동일하게 10%지만 첫날 필요한 현금은 주택형에 따라 달라집니다.
계약 전 확인사항
- 총 계약금은 공급금액의 10%
- 84C·84F 1차 계약금 1,000만원
- 나머지 주요 타입 1차 계약금 3,000만원
- 2차 계약금은 계약 후 30일 이내
- 중도금 10%씩 6회
- 잔금 30%
- 발코니 확장비는 주택 공급금액과 별도
- 시스템에어컨 등 추가선택품목도 별도 계약
- 개인별 대출 승인액은 공고만으로 판단 불가
초기 필요자금 체크
공고 p.8~9 기준 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다.
84C·84F:
1차 계약금 1,000만원
116A·116B·128A·129B·PH184B·PH188A:
1차 계약금 3,000만원
나머지 계약금은 계약 후 30일 이내 납부합니다.
84C의 실제 공고 사례를 보면 공급금액 16억5,120만원인 세대는 계약 시 1,000만원을 납부하고 30일 이내 1억5,512만원을 추가 납부합니다.
따라서 ‘아크메르 동탄 95 계약금 1,000만원’이라고 전체 타입을 설명하면 틀립니다.
중도금은 10%씩 6회, 잔금은 30%입니다.
분양가 확인 포인트
공고상 주택형별 최고 공급금액은 다음과 같습니다.
84C: 17억1,210만원
84F: 17억1,530만원
116A: 21억8,670만원
116B: 22억1,350만원
128A: 24억3,610만원
129B: 24억8,290만원
PH184B: 39억1,150만원
PH188A: 40억1,320만원
이 역시 타입별 최고값이며 각 세대의 실제 가격은 층·동·라인에 따라 다릅니다.
발코니 확장비도 타입별 차이가 큽니다.
84C·84F: 2,900만원
116A·116B: 3,900만원
128A·129B: 4,200만원
PH184B: 5,900만원
PH188A: 6,000만원
확장비는 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 납부합니다.
청약 체크사항
특별공급: 2026-10-26
1순위: 2026-10-27
2순위: 2026-10-28
당첨자 발표: 2026-11-03
서류제출: 2026-11-06~11-14
계약: 2026-11-16~11-18
입주예정은 2032년 1월입니다.
입지 체크사항
공급위치는 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록입니다.
지하 7층~지상 49층, 3개동, 총 812세대 규모입니다.
장점
- 타입별 계약금 차이를 공식 납부표에서 확인할 수 있음
- 발코니 확장비까지 타입별 금액이 공개돼 실제 자금계획 비교가 가능
- 특별공급과 일반공급 물량을 명확히 구분 가능
주의할 점
- 전 타입 1차 계약금이 1,000만원이라고 쓰면 안 됨
- 최고 공급금액을 모든 세대 가격으로 사용하지 말 것
- 발코니 확장 및 추가선택품목 비용은 분양가와 별도
- 중도금 60%와 실제 금융기관 대출 승인액은 같은 의미가 아님
분양까봄 체크포인트
이 단지는 ‘계약금 10%’보다 먼저 주택형을 확인해야 합니다. 같은 단지 안에서도 첫 계약금이 1,000만원과 3,000만원으로 갈리기 때문입니다. 집온다에서는 단지 대표 숫자 하나보다 내가 선택할 타입의 실제 납부표를 먼저 확인합니다.
자료 출처: - 2026-10-16 모집공고
- 공급대상 p.7
- 공급금액·납부일정 p.8~9
- 발코니 확장비 p.48
- 시스템에어컨 등 옵션 p.50, p.57
- houseManageNo / pblancNo: 2026000508
- source URL은 fact pack의 공식 URL 그대로 사용 · 출처 원문
정보 기준일 2026-10-17 · 최종 검토일 2026-10-17 · 검토자 CM컴퍼니